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Entkernt & Entmietet – freies Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial

Zum Verkauf steht ein entkerntes und entmietetes Mehrfamilienhaus in beliebter, zentraler Wohnlage von Stuttgart-Heslach. Das Wohnhaus wurde in den 1920er-Jahren errichtet und befindet sich in zweiter Reihe. Es bietet eine interessante Grundlage für eine umfassende Neugestaltung und individuelle Weiterentwicklung.

Über den großzügigen Hof erreichen Sie das Rückgebäude. Das Erdgeschoss umfasst vier Zimmer sowie weitere Räumlichkeiten, die ursprünglich als Werkstatt und Lager genutzt wurden. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnunge mit separater Küche. Das Dachgeschoss wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und war zuvor als 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche genutzt.

Im Zuge der Arbeiten wurden die Geschossdecken durch neu eingezogene Träger konstruktiv ertüchtigt und begradigt. Die Bodenflächen wurden mit neuen OSB-Platten belegt und eben hergestellt.

Das Haus verfügt über einen Gewölbekeller und einen Pkw-Stellplatz. Die Immobilie liegt im Milieuschutzgebiet Heslach.

Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen STOLZ Immobilien gerne zur Verfügung.

Familienfreundliches Split-Level Haus

Dieses besondere Reihenendhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt durch seine außergewöhnliche Split-Level-Architektur, großzügige Wohnflächen und einen sonnigen Garten in Süd-Ausrichtung. Die versetzte Bauweise schafft ein offenes und zugleich strukturiertes Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz, individuelle Rückzugsorte und eine besondere Raumgestaltung schätzen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird das architektonische Konzept spürbar: Vom Eingangsbereich aus verteilen sich die Räume auf mehrere versetzte Ebenen – vier Ebenen nach oben und zwei Ebenen in den unteren Bereich des Hauses. Dadurch entstehen abwechslungsreiche Wohnbereiche mit viel Licht, spannenden Sichtachsen und einer angenehmen Trennung von Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen.

Das Haus bietet insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie zwei Küchen im Garten- und Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Homeoffice oder auch für Gäste.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Galerie mit offenem Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich lädt zu gemeinsamen Familienmomenten, gemütlichen Abenden und geselligen Treffen mit Freunden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Zwei Balkone mit Blick in den Garten erweitern den Wohnraum nach außen und bieten schöne Rückzugsorte zum Entspannen.
Der großzügige Garten mit Süd-Ausrichtung bietet viel Platz für Kinder zum Spielen, für Gartenliebhaber oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Die hellen Wohnräume sind mit zeitlosem Mosaikparkett ausgestattet und verleihen den Räumen eine warme Atmosphäre.
In der Küche, auf den Treppen und in den Fluren wurde ein einheitlich geschliffener Naturstein verlegt, der dem Haus eine hochwertige und langlebige Ausstrahlung verleiht.

Praktisch ergänzt wird das Angebot durch eine separate Garage mit elektrischem Tor sowie einen Stellplatz mit Wallbox direkt vor dem Haus.
Ein Gartenhaus und ein Fahrradcarport bieten zusätzlichen Stauraum und runden die Außenflächen ideal für das Familienleben ab.

Dieses Haus bietet eine hervorragende Grundlage für Familien, die sich ein Zuhause mit Charakter, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Neuwertig und flexibel – moderne Gartenwohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem rückwärtig gelegenen Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das 2023 fertiggestellte Gebäude mit Tiefgarage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist unbewohnt und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Aktuell stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein hochwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ursprünglich wurde die Wohnung mit vier Zimmern geplant: Bei Bedarf kann die Küche in den Wohn- und Essbereich integriert und der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich auf der Südseite. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse und zum angrenzenden Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Verglaste Türen zwischen Wohnbereich, Küche und Flur sorgen zusätzlich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres, zum Garten ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem WC, einer bodengleichen Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Gebäude und die Wohnung sind stufenlos zugänglich. Extra breite Türen innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der als Teileigentum ausgewiesen ist. Ein abgeschlossener gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung zum gewünschten Termin übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

Urban wohnen, individuell gestalten – 3 Zimmer mit Balkon im Kernerviertel

Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist leerstehend und wurde vollständig geräumt. Damit steht sie zur sofortigen Renovierung und Neugestaltung bereit. Ob modernes Zuhause für Paare und kleine Familien oder individuell aufbereitetes Anlageobjekt: Der flexible Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Vom geräumigen Flur aus sind die Räume bequem erreichbar: ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Der weitläufige Flur als Mittelpunkt der Wohnung bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich oder zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer, die Küche und der Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen ihrer zentralen, urbanen Lage im Kernerviertel.
Auf dem Balkon lassen sich sowohl die sonnigen Morgen- als auch die Abendstunden genießen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Warmwasserboiler. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.

Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Sie befindet sich nur wenige Häuser entfernt in derselben Straße und kann *optional* zur Wohnung erworben werden.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 201,00 € monatlich, davon 41,87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung auf die laufenden Kosten
- Garage: 13,00 € monatlich

Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Licht, Holz und viel Grün – freistehendes Familienhaus mit Charakter

Zum Verkauf steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem harmonisch in den Hang eingebetteten Grundstück. Die teilweise terrassierte und nach Süden ausgerichtete Gartenfläche bietet sonnige Rückzugsorte und einen schönen Blick ins Grüne.

Mittelpunkt der Immobilie ist das Erdgeschoss mit seinem großzügigen und einladenden Wohnbereich. Das Wohnzimmer befindet sich leicht erhöht auf der Terrassenebene und öffnet sich unmittelbar zum Garten. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, während der direkte Terrassenzugang dazu einlädt, die warmen Monate im Freien zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten ist von einer gewachsenen Bepflanzung sowie Hecken und Bäumen umgeben und geschützt.
Hier finden sich vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Gärtnern und geselligen Beisammensein.

An das Wohnzimmer schließt sich der offen gestaltete Essbereich mit Einbauküche an. Ein Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre, während ausreichend Platz für einen großen Esstisch den Raum zum idealen Treffpunkt für Familie und Freunde macht. Ein Windfang mit Garderobenbereich sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene.

Im Obergeschoss stehen zwei gemütliche Schlafzimmer zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, zwei Waschbecken, einem elektrischen Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Zusätzlichen Wohnraum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss, das in zwei Bereiche gegliedert ist. Durch die durchdachte Gestaltung der Dachschrägen und die vorhandenen Einbauschränke wird die Fläche optimal genutzt. Ob als Elterschlafzimmer, Arbeits-, Gäste-, Hobby- oder Rückzugsbereich – hier eröffnen sich flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: sowohl über einen Privatweg als auch über die unterhalb des Hauses gelegene Garage. Diese wurde 2014 nachträglich errichtet und verfügt über ein elektrisches Tor.
Weitere praktische Nutz- und Lagerflächen befinden sich im teilunterkellerten Bereich des Hauses. Ein Gartenhaus mit Werkbank bietet zudem zusätzlichen Stauraum und ideale Voraussetzungen für Heimwerker oder Gartenliebhaber.

Insgesamt überzeugt die Immobilie mit ihrem gepflegten Zustand und bietet ein charmantes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Urban wohnen mit eigenem Garten – Ihr neues, hochwertiges Familienzuhause

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 fertiggestellten Wohnhauses. Das rückwärtige Gebäude besteht aus nur fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leer und bietet deshalb eine ideale Möglichkeit für Paare und Familien oder Kapitalanleger.

Zur Verfügung stehen Ihnen aktuell drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie eine große Küche, eine großzügige Terrasse und das Sondernutzungsrecht für den anliegenden Gartenanteil.
Ursprünglich war die Wohnung mit vier Zimmern geplant, wodurch das Potenzial für ein weiteres Zimmer besteht.
Zum Angebot gehören zudem ein Abstellraum im Untergeschoss und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Teileigentum).

Das Haus, sowie die Erdgeschosswohnung können barrierefrei erreicht werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Wohnung in die einzelnen Bereiche aufteilt. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer und das separate Gäste-WC.

Auf der Südseite liegt das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches sich über die bodentiefen Fenster zum Garten hin öffnet.
Die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine freundliche und helle Atmosphäre. Durch die Glastüren, welche als Abtrennung von Wohnzimmer/Küche und Flur eingebaut wurden, ist auch der Flur freundlich hell und tageslichtdurchflutet.

Die Küche befindet sich an das Wohn-Esszimmer anliegend auf der Südseite und hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Optional könnte die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, um hieraus bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten hin, als Kinderzimmer oder Büro, liegt am Ende des Flures.
Das mittig gelegene Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, hochwertig ausgestattet. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über zwei Waschbecken und einen Spiegelschrank, ein WC, eine Dusche und eine große Badewanne, sowie über einen Handtuchheizkörper.

Die komplette Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung und den zusätzlichen Wandheizkörper im Bad. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist für besonderen Schallschutz extra aus Sandstein gemauert worden.
Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine bequeme Nutzung für alle Altersgruppen.

Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie der eigene Abstellraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

In der Tiefgarage stehen Ihnen ein ebenerdiger PKW-Stellplatz (Teileigentum) sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt/sofort bezugsfrei und kann zum Wunschtermin übergeben werden,
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)