Objektarten Wohnung kaufen

Die großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem rückwärtig gelegenen Wohnhaus mit nur fünf Wohneinheiten. Das 2023 fertiggestellte Gebäude mit Tiefgarage präsentiert sich in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand.
Die Wohnung ist unbewohnt und sofort bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine moderne, hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Aktuell stehen drei Zimmer, eine separate Küche, ein hochwertiges Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Ursprünglich wurde die Wohnung mit vier Zimmern geplant: Bei Bedarf kann die Küche in den Wohn- und Essbereich integriert und der bisherige Küchenraum als zusätzliches Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich auf der Südseite. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur großzügigen Terrasse und zum angrenzenden Gartenanteil, für den ein Sondernutzungsrecht besteht. Verglaste Türen zwischen Wohnbereich, Küche und Flur sorgen zusätzlich für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.
Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und verfügt ebenfalls über einen Terrassenzugang. Neben dem Elternschlafzimmer steht ein weiteres, zum Garten ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das raumhoch geflieste Badezimmer ist mit zwei Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem WC, einer bodengleichen Dusche, einer großzügigen Badewanne sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Das Gebäude und die Wohnung sind stufenlos zugänglich. Extra breite Türen innerhalb der Wohnung sorgen zusätzlich für hohen Wohnkomfort in allen Lebensphasen.

Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Abstellraum im Untergeschoss, ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz, der als Teileigentum ausgewiesen ist. Ein abgeschlossener gemeinschaftlicher Fahrradraum steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung zum gewünschten Termin übergeben werden.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Auf rund 68 m² Wohnfläche bietet sie eine attraktive Grundlage für individuelle Wohnideen, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung ist leerstehend und wurde vollständig geräumt. Damit steht sie zur sofortigen Renovierung und Neugestaltung bereit. Ob modernes Zuhause für Paare und kleine Familien oder individuell aufbereitetes Anlageobjekt: Der flexible Grundriss eröffnet vielfältige Möglichkeiten.

Vom geräumigen Flur aus sind die Räume bequem erreichbar: ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein großzügiges Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum im Eingangsbereich. Der weitläufige Flur als Mittelpunkt der Wohnung bietet darüber hinaus ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke, einen Essbereich oder zusätzlichen Stauraum.
Die beiden Schlafzimmer, die Küche und der Balkon sind zum geschützten Innenhof ausgerichtet. Dadurch verbindet die Wohnung eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit den Vorzügen ihrer zentralen, urbanen Lage im Kernerviertel.
Auf dem Balkon lassen sich sowohl die sonnigen Morgen- als auch die Abendstunden genießen.

Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die Warmwasseraufbereitung über einen separaten Warmwasserboiler. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss.
Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Derzeit sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.

Eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor ergänzt das Angebot. Sie befindet sich nur wenige Häuser entfernt in derselben Straße und kann *optional* zur Wohnung erworben werden.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
- Wohnung: 201,00 € monatlich, davon 41,87 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung auf die laufenden Kosten
- Garage: 13,00 € monatlich

Nutzen Sie das Potenzial dieser Wohnung und gestalten Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2013 fertiggestellten Wohnhauses. Das rückwärtige Gebäude besteht aus nur fünf Wohneinheiten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist leer und bietet deshalb eine ideale Möglichkeit für Paare und Familien oder Kapitalanleger.

Zur Verfügung stehen Ihnen aktuell drei Zimmer, ein Bad und ein separates WC, sowie eine große Küche, eine großzügige Terrasse und das Sondernutzungsrecht für den anliegenden Gartenanteil.
Ursprünglich war die Wohnung mit vier Zimmern geplant, wodurch das Potenzial für ein weiteres Zimmer besteht.
Zum Angebot gehören zudem ein Abstellraum im Untergeschoss und ein ebenerdiger PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (Teileigentum).

Das Haus, sowie die Erdgeschosswohnung können barrierefrei erreicht werden.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Flur, der die Wohnung in die einzelnen Bereiche aufteilt. Auf der rechten Seite befinden sich das Elternschlafzimmer und das separate Gäste-WC.

Auf der Südseite liegt das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, welches sich über die bodentiefen Fenster zum Garten hin öffnet.
Die großen Fensterflächen verleihen dem Raum eine freundliche und helle Atmosphäre. Durch die Glastüren, welche als Abtrennung von Wohnzimmer/Küche und Flur eingebaut wurden, ist auch der Flur freundlich hell und tageslichtdurchflutet.

Die Küche befindet sich an das Wohn-Esszimmer anliegend auf der Südseite und hat ebenfalls einen Terrassenzugang.
Optional könnte die Küche in das Wohnzimmer verlegt werden, um hieraus bei Bedarf ein viertes Zimmer entstehen zu lassen.

Ein weiteres Zimmer mit bodentiefem Fenster zum Garten hin, als Kinderzimmer oder Büro, liegt am Ende des Flures.
Das mittig gelegene Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, hochwertig ausgestattet. Das raumhoch geflieste Bad verfügt über zwei Waschbecken und einen Spiegelschrank, ein WC, eine Dusche und eine große Badewanne, sowie über einen Handtuchheizkörper.

Die komplette Wohnung wird beheizt über eine Fußbodenheizung und den zusätzlichen Wandheizkörper im Bad. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer ist für besonderen Schallschutz extra aus Sandstein gemauert worden.
Die Immobilie ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht eine bequeme Nutzung für alle Altersgruppen.

Ein Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine und Trockner, sowie der eigene Abstellraum befinden sich im Untergeschoss des Hauses.

In der Tiefgarage stehen Ihnen ein ebenerdiger PKW-Stellplatz (Teileigentum) sowie ein abgeschlossener Fahrradkeller (Gemeinschaftseigentum) zur Verfügung.

Die Wohnung ist derzeit unbewohnt/sofort bezugsfrei und kann zum Wunschtermin übergeben werden,
Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
• Für die Wohnung: 393,61 € (inkl. Erhaltungsrücklage)
• Für den Stellplatz: 11,25 € (inkl. Erhaltungsrücklage)

Zum Kauf angeboten wird diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im dritten und zugleich obersten Geschoss eines ruhig gelegenen Rückgebäudes. Die geschützte Lage mit Blick in den begrünten Innenhof schafft ein besonders angenehmes Wohnumfeld abseits des Straßenverkehrs.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon. Dieser bietet einen schönen Freiraum mit Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Auch das Schlafzimmer verfügt über ein bodentiefes Fenster und einen direkten Zugang zum Balkon. Der Ausblick in den begrünten Innenhof sowie die Lage im obersten Geschoss sorgen für viel Privatsphäre und eine angenehm private Atmosphäre.

Die separate Küche ist zentral über die Diele erreichbar und bietet mit einer praktischen Arbeitsfläche sowie ausreichend Stauraum gute Voraussetzungen für den Alltag. Ein Tageslichtbad und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Eine Besonderheit des Badezimmers ist das Lichtauge im Flachdach, das für natürlichen Lichteinfall sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der im Kaufpreis enthalten ist.

Beheizt wird das Haus über Fernwärme. In den nächsten Jahren sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen am Gebäude geplant.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig und problemlos vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag.

Diese charmant geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie überzeugt mit viel Potenzial und dem gelungenen Zusammenspiel aus urbanem Flair und Geborgenheit.

Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielfältige, neue Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Besonders ist der flexible Grundriss, der Raum für persönliche Ideen und neue Wohnkonzepte bietet.

Vom geräumigen Flur aus erschließen sich ein helles Wohnzimmer, zwei kompakt geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum am Eingang.
Der großzügige Flur bietet Möglichkeiten für einen zentralen Platz, wie z. B. eine Sitzecke oder einen Essplatz.

Die Schlafzimmer, sowie die Küche und der Balkon richten sich zum Innenhof aus, sodass die Wohnung eine geschützte und zugleich lebendige Umgebung vereint. Der Balkon ist so ausgerichtet, dass sich hier sowohl morgens als auch abends die Sonne genießen lässt.

Das großzügige Badezimmer verfügt über eine Wanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Jahr 2003 wurden bereits die Fenster sowie die Balkontüre (beides Sondereigentum) erneuert.
Die Beheizung/Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Etagen-Gasheizung und einen Warmwasserboiler.

Zusätzlichen Platzkomfort bieten zwei zur Wohnung gehörende Kellerabteile im Untergeschoss.

Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Aktuell sind keine Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen geplant oder beschlossen.

Zum Parken Ihres PKW bietet sich eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor an, welche sich in der gleichen Straße ein paar Häuser weiter befindet.

Das monatliche Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 201,00 € monatlich (davon 41,87 € Erhaltungsrücklage und 159,13 € Vorauszahlung laufender Kosten)
Garage: 13,00 € monatlich

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.